买现房需要注意哪些事项？

  买现房一般是先验房再办房产证。已售出的房屋要先收房再。新房的房产证需由开发商办理，办完大证后才能办理业主的小证，即独立房产证。1. 检查房顶和墙面是不是漏水渗水，避免墙体潮湿导致墙体导电，很危险。最好在雨天去看房，以便更容易发现雨水是否渗漏。2. 注意房屋楼层之间的高度，过低的天花板会给人压抑感，并且极度影响采光。此外，楼下住户容易听到楼上住户搬动家具时的嘈杂声。3. 观察墙壁和墙角是否有裂缝，检查天花板平整与否、有无泥土掉落。还需查看墙壁是否隐藏竖向裂缝。4. 不仅关注厅堂，还要仔仔细细地观察房间、厨房和卫生间。检查水龙头是否通水，下水道是否堵塞。5. 检查内部布局是不是合理，例如客厅是否有多个门，不方便摆放家具。还需注意墙体是否隔热、隔音良好，下水管道是否在室内，通风和采光是否良好等。6. 注意装修情况。墙体是否散发刺激性气体，是否容易脱白，地砖平整与否，电线和插座合不合格，电气线路的安装是不是满足规范。7. 观察小区的环境和生活配套设施是否与广告和合同相符，是否完善齐备。例如，小区的电梯数量是否与住户相匹配，停车位是否充足等。购买现房时需签署商品房销售合同。现房指的是消费的人购买时即可入住的商品房，即开发商已办理好房产证的商品房。购房者在签署商品房买卖合同后，即可办理入住并取得产权证。在购买现房时，先验房再办理房产证是常见的顺序。通过注意房屋的各项细节和合理性，以及签署合适的合同，能保证买房的顺利进行。