时间: 2024-02-21 11:39:50 | 作者: 多媒体弱电箱
1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；
2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托别人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；
3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供住宿承租人出具放弃优先购买权证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候要出示法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
1、交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
2、整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确明细费用，以避免中途添加各项杂费。
3、选择威望较高人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
4、购买方需注意所购买房子是不是在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
5、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
（一）交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。
(二)整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。
(三)选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。
(四)购买方需注意所购买房子是不是在抵押状态中,以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。
(五)购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。
(六)交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清,以防交房后发现这样一些问题而产生付费上的扯皮
答：1、如果是单位购买私房，需要单位提供单位法人资格证明（比如营业执照、组织机构代码）的原件并且加盖公章，法定代表人需要到收件窗口领取委托书，受托人还应该提供身份证原件及复印件；
2、委托过户办理。如果购房者不能亲自办理过户相关事项，需委托别人办理，同时还应该出具委托书或公证书，由受委托人携带，并且受委托人还需要需出具个人身份证原件及复印件；
3、如果房屋已经出租，想要办理过户，需要卖方提供住宿承租人出具放弃优先购买权证明；
4、如果房屋有共有权人，购房者应该要求卖方出具共有权人同意出售的证明和其所持有的共有权证书；
5、如果是购买经法院判决的房屋，购房者在办理过户的时候要出示法院判决和协助执行通知书才能够办理过户。
要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程项目施工许可证、销售许可证这五证，**主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没问题，特别是预售许可证。特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候肯定要看原件，复印件很容易作弊。这也是将来能否办产权证的关键所在。
房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认线.明确交房时间、违约责任
出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。
看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包含别的费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。
商品房销售管理方法中明确说明了，如购买的商品房有面积差异，合同上有约定的按照约定执行。3%是个分水岭，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房，要么同开发商协商！所以只有在合同中对面积差异有了详尽的说明后，才能防止此类问题。
一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等，及时提出自己的修改意见，主要研究的地方是开放商的合同的补充这一部分，注意别伤害自己的利益或者放弃自己的相关的权利，签约是非常严肃的事情，也是一个法律行为，因此签约前的了解十分重要！
答：现在房价非常贵，咱老百姓买套房不容易啊。现在大家买的房很多的期房，都是交完**款后，等个几年才能交房的。对我们业主来说，终于等到要交房了，心中满是欢喜！欢喜之余，我们要多一个心眼。现在开发商的房子不少被爆出很多问题，所以我们在收房验房的时候要格外小心，才能避免自己的利益受损。下面我就和您分享下验房和收房的具体步骤和需要注意的几点。 验房收房步骤/方法： 第一项：查验文件 业主在收楼时，首先要审核开发商是不是具备交付的全部法律文件，必要时能要求核对相应原件。只有证件（原件）齐全，才能签署收楼单。只要开发商手续不完整，即便该房屋实际不存在质量上的问题可以实际居住，也不能视为法律意义上的交付。业主也有权拒绝在相应手续上签字并要求开发商承担逾期交房的违约责任。如果确实被要求收楼，也要在相关文件，如《验房记录表》等相关文件中写明“未见《××××证书》”等字样并妥尚保留好相关文件副本。 第二项：核实面积，计算 面积结算是验房手续当中较为重要的一项。请带上契约或副本，确认售楼契约附图与现实是否一致，结构是不是和原设计图相同。契约面积是期房的销售面积，而在工程完工后，开发商还要请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测。测绘部门出示的面积实测表，就是开发商和我们要进行面积结算的依据（一般在入住后开发商才请测绘单位对已完工的住宅楼进行实测）。记住：要按购房契约约定的面积误差的条款结算面积。 购房者对实测面积有疑问的，也能要求重新测量。从普遍发生的面积事件来看，主要有三个方面：一是开发商增加公共建筑的内容，将原本没有或不该列入的建筑列为公摊范围；二是在不增加公共建筑数量的前提下，将测量面积人为加大；第三是调高公摊系数，在不改变实测公摊面积的前提下，增加每户的公摊面积。事实上，这三种方法都被交叉使用，而这一切，都必须得到土地、房管或测绘部门的认可或配合。提请各位邻居注意！主要分摊项目：
2、风井。 第三项：验收房子 看完那些资料后，基本就可以去验收房子了，暂且先不要交付一切物业费用及相关联的费用，应该在验收好后，再交付费用。物业要求业主在拿钥匙前先交物业费无任何法律依据！从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表等几把(记得拿上那些工具)。也许在这之前，你已经无数次来看过房子了，但你**好还是跟在物业或工程部人员的身后去验收房屋。如果房子和契约约定的一样，且没有质量上的问题，你就在收房单子上签字。如果在验收的时候发现问题，一定要当场请实施工程单位及时维修，维修后再重新验收房屋。 关于验房和收房的具体步骤和需要注意的几点就说到这里了，给您做个参考！关于收房验房的知识还很多的，这里就不一一阐述了。收房验房关系着我们的切身利益，马虎不得呢，可能一个不小心就吃亏了，还是要用正当的手段维护自己的合法利益！如果您经济上允许的话，不妨请个专业的验房师吧。
同样是建造，人和蜜蜂的区别就在于，蜜蜂的建造是本能的反映，而人在建造之前，脑海中首先会形成构思和框架。所以，如果把家装比喻成一场战役，那么家装的前期设计就是这场战役的“作战方案”，是家装的“灵魂环节”。再所以，死抗着在《唐亮制造》中通篇讲述的都是前期设计必须要格外注意的问题，在这里就不重复了。
在前期设计中，你必须还要做的一件事，那就是对自己的房间进行一次详细的测量，大家别犯懒，**好亲自测量一遍，测量的内容最重要的包含：
1、明确装修过程涉及的面积。特别是贴砖面积、墙面漆面积、壁纸面积、地板面积；
进入到施工阶段，主体拆改是**先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、铲墙皮、拆暖气、换塑钢窗等等。主体拆改说白了，就是先把工地的框架先搭起来。
水电路改造之前，整体的结构拆改应该基本完成了。在水电改造和主体拆改这两个环节之间，一些业主可能知道，还应该进行橱柜的第一次测量。其实所谓的橱柜第一次测量并没什么实际内容，因为墙面和地面都没有处理，橱柜设计师不可能给出具体的设计尺寸，而只是就开发商预留的上水口、油烟机插座的位置，提出一些相关建议。主要包括：
对于橱柜的第一次测量，稍微有经验的业主可完全自行完成。水路改造完成之后，**好紧接着把卫生间的防水做了。厨房一般不需要做防水。
有同学一直认为装修开始之前，一些主料应该事先进场。我要说的是，除非是主体拆改需要用的主料，否则，诸如瓷砖、大芯板等主料的进场时间应该在水电改造之后。因为电路改造如果涉及地面开槽的话，瓷砖、大芯板码放的位置不当的话，工人搬来搬去很是麻烦。
木工、瓦工、油工是施工环节的“三兄弟”，基本出场顺序是：木——瓦——油。基本出场原则是——谁脏谁先上。“谁脏谁先上”也是决定家装顺序的一个根本原则之一，后面还会提到。
其实像包立管、做装饰吊顶、贴石膏线之类的木工活从某一种意义上说也可当作主体拆改的一个细环节考虑，本身和水电路改造并不冲突，有时候还需要一些配合，诸如——“家里准备做假墙的话，要考虑假墙上是否有水电线路，如果有的话，应该让水电改造的工人预埋管。”
环保现在越来越是我们注重的事项之一，所以在交房时，我们**好先确认空气质量是不是达标。开发商建设及装修所使用的材料一定要符合国家标准，有害于人体健康的物质不得超标。依照国家有关规定，楼盘竣工(精装房完成装修)以后，开发商必须请权威检验测试机构对新房进行室内环境检测，并出具其检测报告。
但是需要注意的是，只有带有CMA标识的报告才是国家认可的由**权威检验测试的机构检测的报告，否则是无效的。验收精装房时，如果开发商没办法提供有效的科学的检测报告，可判定为房屋的品质不合格，买房的人可申请退房。
大多数开发商楼盘的水路都分为三种，自来水管、热水管和中水管(较少楼盘会有)。中水是非饮用水，一般是收集利用的雨水，常用来冲马桶或浇花。在验收精装新房时，购房者一定要明确房屋内是否有热水和中水，并打开各水管判断管道是不是真的存在接错的现象。**好在验收新房时就检查一下水表的位置，应该在厨房或卫生间的出水口。
**重要的是，水管的材料必须是符合国家标准的合格材料，如果水管质量太差不仅后期容易损坏，还可能对人体健康造成一定的危害。一般来说铜管和德国原装进口的PPR管材都是不错的。
电改线路大部分都是被封在墙体内部的，所以验收精装房时，我们能检查的也就是插座的位置和匹配度，门口弱电箱、漏电保护开关和总开关的配备情况，还可以确认一下**大耗电设备的容量。关于实际使用的电线的型号、走线等问题，则需要购房者向开发商索要电改路线的图纸和合同规定。
另外，有了水电线路的图纸，还可以方便未来使用出现问题时的维修。具体到实际验收，购房者还要确认房屋内是否有大功率电器专用线路，开关、插座面板安装平整与否，还要试一下开关是不是有效等等。
