亦庄楼市升温 新盘主打中高端

  亦庄·金茂悦8月31日正式亮相。据介绍，此后的50余天已经吸引15000余人次到访。

  亦庄·金茂悦的户型是广渠·金茂府楼王经典户型的浓缩，50%的户型都拥有三面采光、三面景观环绕。图为样板间实景图。

  方兴、万科、城建等开发商打造的项目都计划将于今年内入市，将推动区域进一步升级

  进入四季度，亦庄楼市持续升温。方兴、万科、城建等开发商打造的项目都计划将于今年内入市。这些项目定位于中高端客群，完全扭转了此前亦庄以商住和刚需产品为主的区域形象，也为区域的逐步提升创造了条件。

  走访亦庄区域，记者看出，目前亦庄市场热度持续，以亦庄·金茂悦为代表的多个高端项目，都预计将在年内入市。这也引起购房人的热烈追捧，从而让区域楼市持续升温。

  在过去的2个月里，处于开盘之前的蓄客阶段的亦庄·金茂悦项目，天天都会迎来络绎不绝的看房人。据开发商介绍，自从8月31日正式亮相，在随后的50余天里，已经吸引15000余人次到访。与此同时，还有60余家房地产企业的同行，组团参观了这个由方兴地产打造的项目。

  就在同一区域，由融创中国和保利地产联合开发的枫丹壹号项目已经起跑，该项目于10月19日一期开盘，认购情况良好。

  而预计将于年底之前开盘的，还有万科打造的金第万科·金域东郡项目，以及中信地产打造的中信府·世家及别墅产品中信府·誉墅。

  一时间，这些由实力丰沛雄厚的品牌房企打造的高端项目，在亦庄区域已呈争奇斗艳之势，而闻讯而至的看房人，也让区域热度迅速升温。

  有机构市场研究报告显示，进入四季度，在北京房地产市场上，出现了中低端类刚需项目有所减少，而中高端项目的占比则明显上升的趋势。而在中高端项目扎堆的亦庄，显然成为其中的代表区域。

  亚豪机构副总经理高姗分析认为，今年以来市场出现严重的供需倒挂现象，使得项目价格会出现一路上涨的局面，这一局面也将延续到年底甚至明年年初。

  8月27日，融创中国在香港举办的2013年上半年业绩发布会上，孙宏斌给出了他对亦庄区域走势的判断：“亦庄是北京一个特别明显的价格洼地，将会是下一个望京。”

  今年以来，方兴、万科、保利、融创、葛洲坝等知名品牌开发商进驻亦庄，而它们打造的项目产品，多为中高端改善类产品。其中的亦庄·金茂悦项目颇具代表性。

  亦庄·金茂悦项目相关负责这个的人说，随着城市中坚阶层的日益壮大，慢慢的变多的业内人士意识到中高端改善需求的巨大潜力。如今改善型需求产品也逐步脱离“大户型中的小户型，小户型中的大户型”的尴尬定位，一批为城市中坚的改善需求定制的产品应运而生。“目前在北京，这部分需求是非常旺盛的，市场上亟须一批能够切实满足全家庭每个成员需求的健康宜居住宅，而亦庄正是此类产品落户的最佳区域之一”。

  资料显示，亦庄是北京重点打造的五大新城之一，而且是距离城市核心商圈最近的，距离CBD商圈仅12公里。亦庄也是北京市唯一的国家级经济技术开发区，已汇聚了108家世界500强企业、国内外有名的公司4000多家，如奔驰、诺基亚、可口可乐、联合利华等一大批世界顶级企业均已落户亦庄，一大批来自世界各地的中高层管理者长期工作居住于此。

  2009年，北京市提出“城南计划”，政府开始重点扶持南城发展，2900亿投资南城，政府欲将亦庄打造成为功能齐备的国际化新城。2013年，政府加大南城扶持力度，3960亿托起南城，亦庄正在从单一的经济技术开发区向综合性新城转变。

  在亦庄·金茂悦接待中心尚未开放时，置业顾问在巡展过程中遇到一名客户。该名客户听完置业顾问的介绍后就对项目很感兴趣，第二天打电话说要去广渠·金茂府看产品，之后又去了望京·金茂府、亚奥·金茂悦。之后，他非常认可金茂产品，在亦庄·金茂悦样板间开放当天就登记了。

  当时他名下已有两套房，看了一年多房子了，除了亦庄·金茂悦，还没有哪个项目能让他舍得把海淀的学区房卖掉的。现在他已经低价卖了一套房，说已经把钱准备好了。他还说，亦庄·金茂悦是他夫妻唯一都喜欢的房子，一到节假日就过来看，并且一直在微信、微博、论坛和网站关注项目，是项目的铁杆“粉丝”。

  亦庄·金茂悦项目携“新悦承府”的理念进驻亦庄，引起市场关注。作为方兴地产的又一力作，究竟传承了之前金茂府系列新产品的哪些优秀特质，又做了哪些创新？日前，记者正常采访了方兴地产建筑规划设计、园林设计、精装设计等方面的设计师，让这些筑“悦”者，来给未来的住“悦”者详细讲解。

  建筑是解决使用功能空间的集合，住宅最初只是解决居住功能的场所。跟着社会生活的发展和人的精神层面的丰富，住宅逐渐被赋予了更多的意义。金茂产品超越传统住宅，就在于不仅满足日常的所有居住功能，更以其豪宅产品的仪式感和贵宾服务等方面，给居住者以心理层面的新享受。

  项目的设计师介绍，亦庄·金茂悦在户型设计方面对府系产品的传承，概况来说就是悦系产品的性价比加上豪宅的体验。

  例如独立的电梯入户，50%的户型都拥有三面采光、三面的景观环绕。广渠·金茂府楼王经典户型在此实现了一种浓缩。户型经典的居住回路，避免了主卧室的尽端型的布置，使主人更方便地能参与到家庭活动中，也使主妇更便利地能够照顾到家人。

  此外，产品还具备豪宅户型仪式感的玄关和餐厅，配合简单的主仆流线，具备简版的社交生活的功能，以及收纳系统，家政系统的延续。虽然没有豪宅的主仆流线，但是也提供给主妇独立的家政空间，这些家政空间可当作充足的换季储藏空间，也能解决临时的保姆居住。而让更多购房人怦然心动的，是恒温、恒湿的室内环境，双银Low-E的铝合金隔热断桥窗，和外围护结构节约能源的效果，这些都超越了北京市的节能地标75%，还可以达到绿标三星设计标准。

  设计师表示：“在金茂悦的户型设计中，采用的是金茂府楼王户型的浓缩，但实际上他的设计并不是一帆风顺的。其难度在于，如何在这种小面积的户型中控制好尺度、保证流线的完整性，实现这种准豪宅的感受。”为此，一方面要减小户型进深，确保户型的面宽、并且确保主要居室的空间尺度以及这种空间的完整性；另一方面，还要缔造更紧凑的流线，来适应这种小面积的户型。

  为此，设计者做了很多超越和创新。豪宅因为面积大，都会做很大的进深的产品，而金茂悦作为中端面积的户型，为了居室的舒适度，会尽量压小进深、保持面宽。亦庄·金茂悦设置的南向飘窗，可以布置成一个小小的工作台或者一个倚靠的阅读角，配合这种全家庭的生活，当家里同时有老人和小孩时，飘窗就可当作主卧室或老人房的外延，成为自己的一个私密空间。

  亦庄·金茂悦项目的园林设计师介绍，项目园林设计的出发点是以府式的布局为基调，以悦式的生活化节点为元素，将两者融合在一起便是亦庄·金茂悦的景观设计思路。通过大面积的绿地景观，多层次、多色彩植物层次打造的亮丽的自然生态的景观是对现有悦系产品的传承。

  在视觉效果上，前期加入了日照分析和竖向分析，对人性化的围合感进行仔细研究，减少单纯的平面层次种植，打造出自然、繁盛、绚丽多彩的园林景观，达到“三季有花、四季常青”的景观效果。

  亦庄·金茂悦园林景观设计尽量是对健康功能的一种体现，通过“庭院”化“谷院”化理念，加上小区园路的漫步型的景观设计，使得园林景观极富生活化气息。利用坡地景观营造出丰富的植物层次，使园林既有仪式感又不失静谧的小的空间，融合了自然性、趣味性、实用性，并增加功能性。

  同时，在一些景观节点上，更看重健康、亲子的生活化体验的空间塑造，进行了很好的细节设计，这一点又体现了悦式景观的设计思路。在深化设计时，合理安排活动空间布局，将儿童健身等一些比较吵闹的活动场地，放置于比较偏僻的空间，使得静谧和活动的两种场地分开，以保证对业主的生活没有一点干扰。

  精装修除了给人视觉上的美感，更重要的是功能性。经典的功能分区、便利的动线、符合家庭及日常生活的全部所需，永不会过时。

  收纳系统是金茂系列新产品的一大亮点，在亦庄·金茂悦这样的产品系列中，依然保留着这个特色。在金茂悦项目的整个收纳系统中，既保证了功能的实现，又保证了美观性的需求，

  例如在玄关挂画的背后，还隐藏玄机，后面是强电箱，而下面艺术品摆放的位置，业主能够准确的通过自己的需求，摆放自己最喜欢的物品。大衣柜，除了挂长衣服之外，里面还暗藏了一个弱电箱，在弱电箱里，是光纤入户和wifi无线覆盖。再如室内原本有一道结构墙，通过设计优化和更合理的配置，将结构可以进行了重新的分配，这一个位置改造成了一个储藏柜，为业主提供了更为丰富强大的储藏空间，

  即使是在最小的装修细节上，设计师也进行着一丝不苟的精雕细琢。以不太被人注意的踢脚线为例，项目采用了金茂府系的弧形踢脚线，典型的ArtDECO风格，以及叠积造型，以及与之呼应的天花板石膏角线，这从而构成了统一的精装修设计风格。

  相关负责这个的人说，永不满足、持续改进是方兴地产做事的文化理念。“在样板间设计过程中，设计师们发现厨房的一段墙，通过结构优化是能更加进一步处理的。随后，各专业的人员群策群力，在设计过程中将这道墙取消掉，为客户释放开来将近0.4平米的可用空间。”